金沙6165总站线路检测 “Hyper REAL”研究工作室设想纽约红钩滨水区的城市转型

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2024 年 5 月，纽约州州长 Kathy Hochul、纽约市市长 Eric Adams 以及纽约和新泽西港务局已宣布一项被称为“土地交换”的协议，使该市能够将布鲁克林海运码头转变为现代化的海港和充满活力的综合用途社区中心。 

在这种新形势的推动下，js4399金沙线金沙6165总站线路检测学院的一个高级研究工作室需要对布鲁克林海运码头的城市转型进行研究和开发，标题为超真实，汇聚了学生、教师和专业人士，共同展望红钩最西端的未来——大西洋盆地——酪乳海峡的入口。

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工作室课程通过实时展开的现实挑战在学术界和专业实践之间架起桥梁，成为创新教学的令人兴奋的试点。使之成为可能UVA 房地产中心资助，教师领导金沙6165总站线路检测学副教授莫娜·艾尔·卡菲夫金沙6165总站线路检测学助理教授杰西·瓦内切克召集了一群设计和房地产专业人士，包括科林·柯利（高级助理，现场运营），妮可·埃蒙斯（合作伙伴，哈特·豪尔顿），以及桑克特·科尔冈卡 （Crum 房地产研究员兼麦金太尔商学院助理教授），为学生带来广泛的专业知识。超真实还充当孵化器，测试如何使用先进技术（从制造和模拟工具到多标量分析、可行性研究、情景规划和沉浸式环境）来帮助城市发展。

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“这个工作室最独特的地方之一是它与一个活跃的实时项目并行开发，这让学生能够一睹从事如此规模的城市设计项目的一些现实挑战，”助理教授说杰西·瓦内切克。 “我们经常发现自己在询问有关该网站和项目的问题，这些问题尚未得到明确的答案，但肯定会产生真正的影响。”

“未来的港口”

大西洋盆地历史上曾用于工业航运，目前拥有海事和工业企业等项目。雷德胡克的码头和仓库的金沙6165总站线路检测结构仍然与其曾经是繁华的海运中心的历史息息相关，但随着时间的推移，随着新泽西州集装箱码头的兴起，它经历了衰落和年久失修。在过去的二十年里，宜家、联邦快递和亚马逊等全球巨头充分利用了该地区的干船坞和在海滨建立设施的土地资源。尽管这种行业主导的发展在一定程度上导致了居住人口的下降，但雷德胡克仍然是当地小型企业和居民社区蓬勃发展的所在地。

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(L)：历史上用于工业航运的雷德胡克海滨将被重新构想为一个现代化的海港和充满活力的综合用途社区中心。 （右）：超真实学生和教师在学期中期开始了对纽约市为期一周的访问。 （莫娜·艾尔·卡菲夫摄）。

布鲁克林海运码头的改造是亚当斯政府发展“未来港”的更广泛战略的一部分，“未来港”是一个重新构想的、与东河相连的创新和增长网络。为了实现这一愿景，解决沿海洪水和公共交通的基础设施投资将与重点开发新颖的微观分配策略和提供新的面向社区的设施相结合。

学生超真实工作室拥有独特的合作机会，共同应对雷德胡克重新构想的滨水区未来可能面临的挑战，同时更深入地了解市场力量、基础设施投资和中产阶级化的威胁，所有这些都得到了当地利益相关者的意见。

红钩邻里地图集

参加此次活动的11名本科生和研究生超真实工作室包括那些研究金沙6165总站线路检测、景观设计和城市设计的人员，他们开始研究和分析工作，最终形成了一份“社区地图集”——一份近 200 页的资源文档（数字和印刷形式），其中包括他们对雷德胡克的历史、金沙6165总站线路检测结构、生态、工业、交通、社区资产等的深入研究。 “红钩地图集”不仅是课堂上学生的工具，而且与所有参与者共享——包括专业合作伙伴和当地利益相关者。

地图集得到了学生构建的大型物理模型的开发的补充，作为在各种拟议场景中合作的另一种工具。该模型成为工作室的中心“枢纽”——一个聚集在一起讨论方法和测试想法的地方，同时能够以一种触觉、可访问的形式可视化城市发展的许多关键方面：密度、规模、邻接和网络。 

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(L)：Hyper REAL 学生制作了一份资源文件 - 邻里地图集 - 汇编了关于滨水区的研究和分析。 (R)：工作室的学生和教师聚集在一个大型物理模型周围，该模型是作为在背景下研究城市设计方案的工具而开发的（摄影：Mona El Khafif）。

地图集和模型将 Red Hook 的许多方面带入 UVA 课堂，为学生更好地了解他们工作的环境奠定了基础，同时认识到其近四个世纪丰富多样的历史、当前社区的资产和需求以及处于剧烈变革边缘的状态的重要性。 

希扎·乔杜里（MArch 和 UDC ’25）解释道：“这个工作室对于理解当代城市生活至关重要，它涵盖了各个方面——海滨生活、工业、基础设施以及房地产的重要作用。从为[我们的]地图集研究红钩到提出海滨住房项目，每项任务都加深了我对城市设计的理解。”

从课堂到现场学习和参与

学期中期对纽约进行为期一周的实地考察，加深了学生通过工作室合作伙伴获得的实践经验。组织和主持者妮可·埃蒙斯Hart Howerton 工作室参加了在 Red Hook 的 Redu Studios 陈列室/仓库举行的信息丰富的小组讨论，会议汇集了对大西洋盆地未来发展都有共同兴趣的利益相关者 (凯伦·布朗德尔，红钩西屋居民协会；内森·格雷，纽约市经济发展公司；梅森·赫斯，纽约市长气候与环境正义办公室；琥珀拉西亚克，Redu 工作室；卡罗莱纳州萨尔格罗，纽约港边)。

“通过与红钩屋居民、政府机构和设计公司的对话，我们深入了解了他们对社区发展和公平就业机会的需求，并观察了多方如何协作以满足不同的需求，”说白凌寒（3 月和 UDC '25）。 “更重要的是，这次经历让我意识到真正的城市项目远比我们最初想象的复杂。” 

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（从左上顺时针方向）：Nicole Emmons 在 Redu Studios 的 Red Hook 展厅主持与当地利益相关者的小组讨论；学生和教师在纽约市实地考察期间合影留念；该工作室拜访了 SHoP Architects，了解他们对新兴技术的创新方法；学生们将在导游的带领下参观多米诺公园（照片由 Mona El Khafif 提供或提供）。

导游陪同参观甘斯沃尔特半岛和多米诺公园让学生亲身接触海滨和后工业发展的例子。现场作业’科林·柯利带领学生参观他们最近的委托项目之一：哈德逊河公园的甘斯沃特半岛，该半岛占地 5.5 英亩，于 2023 年开放，是曼哈顿的第一个公共海滩。通过该项目生态顾问的见解，学生们了解了该城市公园的生态系统恢复方法以及潮间带生态系统对栖息地多样性的环境效益。 

在布鲁克林威廉斯堡翻新后的多米诺糖厂，由 带领两棵树是一家位于布鲁克林的家族房地产开发商，它带来了金沙6165总站线路检测和规划转型的身临其境的体验 - 从退役的工业生产到新的办公空间和住房，以及邻近的公园。主要设施的 1884 年砖砌外墙在 2007 年成为地标，现在仍保留在原处，但内部采用全新的内饰，用 30 英尺高的美国枫香和本土针栎树的垂直花园取代了 80 英尺高的龙门起重机和糖浆罐。该项目是纽约市之行期间参观的众多相关先例之一，它展示了公私合作伙伴关系和社区投资如何能够成功地重新构想该市工业结构的新计划和目的。

除了有机会通过参观这些滨水项目获得见解之外，众多公司和工作室也慷慨地向课程敞开了大门，其中包括WXY工作室目前正在制定雷德胡克大西洋盆地的总体规划，未来绿色工作室, 商店金沙6165总站线路检测师，并且马修斯尼尔森景观设计师。 

研究可行性并探索推测

该课程的实践合作伙伴不仅包括金沙6165总站线路检测师、景观设计师和规划师，还包括一位房地产专家，他们的知识共享为设计专业的学生提供了思考大西洋盆地愿景的新方式。通过由讲座、研讨会和反馈会议组成的多个课程，麦金太尔商学院的助理教授桑克特·科尔冈卡深入了解设计决策和经济考虑因素在城市发展中如何不可避免地相互联系。与城市设计硕士学生 Korgaonkar 密切合作阿尤什庆典开发了一个公式来进行房地产可行性研究，使他和他的同事能够了解城市密度如何影响社区资产和社会基础设施的投资能力。 

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标题为“社区第一 | 红钩之路”的设计提案 作者：Ayush Gala (MUD '24)、Alex Glick (BSArch '25) 和 Benjamin Jacobs (BSArch '25)—（上）：科菲公园提案的等距图像； （左下）：总体规划（部分）； （下R）：先锋街设计干预/公共空间改进的渲染（所有图片© Gala、Glick 和 Jacobs）

“我来到工作室与学生们进行了两次会议，让他们从开发商和房地产投资者的角度看待金沙6165总站线路检测环境，”Korgaonkar 分享道。 “关于金沙6165总站线路检测环境和房地产的教学很有趣，因为它涉及到如此多的学科。深入研究房地产投资财务分析的商学院学生必须对良好的设计和规划有鉴赏力，反之亦然；规划师和设计师需要了解财务利益相关者如何看待金沙6165总站线路检测环境。”

通过思想交流建立跨学科学习模型，金沙6165总站线路检测学院副教授莫娜·艾尔·卡菲夫还讲授了 Korgaonkar 的 McIntire 课程，房地产分析基础知识。 El Khafif 在演讲“论城市设计与发展”时，与商科学生分享了城市设计师在精心设计和实现公共空间方面的工作。 Korgaonkar 和 El Khafif 共同帮助建立了大学金沙6165总站线路检测学院和商学院之间的联系，同时通过应用理论和分析引导项目开发的深度，如果没有合作，这是不可能实现的。 

亚历克斯·格里克(BSArch '25) 描述道：“我发现金沙6165总站线路检测学校很少教授房地产、金融和市政治理等主题，在复杂的城市规模进行设计时要处理这些主题非常具有挑战性。话虽如此，这是一次非常有益的经历，我将其归功于房地产、景观设计、金沙6165总站线路检测和城市设计之间的跨学科交流。” 

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标题为“海洋中心”的设计提案 作者：Linghan Bai（MArch 和 UDC '25）和 Jiahe Li（MArch 和 UDC '24）—（上）：现场条件的系统和类型清单； （左下）：站点地图和分析（部分）； （下R）：包括生活-工作垂直制造在内的设计方案渲染（所有图片©Bai和Li）

在了解塑造城市发展的现实世界力量的基础上，我们还鼓励学生跳出框框思考，发明新的空间形式和表现类型。通过探索 Midjourney、DALL·E 和 Delve 等人工智能驱动的工具，学生能够在设计开发过程中快速制定金沙6165总站线路检测体量策略和渲染，支持快速原型制作和迭代设计探索。 

随着设计方案的发展，学生们还尝试了创新的表现形式，包括 Artivive 应用、QR 编码视频、增强现实 (AR)、虚拟现实 (VR)、故事板和带注释的渲染。比亚纳·博戈西安，亚利桑那州立大学社会参与设计助理教授，通过给予虚拟讲座详细介绍她与媒体和沉浸式体验 (MIX) 中心的合作，她的实验室将金沙6165总站线路检测技术、空间媒体和沉浸式学习融为一体。

在金沙6165总站线路检测学院制造实验室领导的研讨会的推动下，通过对 Tranquila 的介绍，商店金沙6165总站线路检测师”位于纽约市的设计和施工创新实验室，学生们进一步加深了对新兴数字技术及其在城市发展中的应用的理解。随着城市设计实践越来越多地利用这些技术来制定参与策略和利益相关者协作，以及项目交付和效率，这些强大的工具使学生能够探索如何将真实和超现实结合在一起，以创建滨水区未来的场景和叙述。 

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标题为“基础设施即场所”的设计提案 作者：Sanika Mate (MUD '24) 和 Sachida Pradhan (MLA 和 UDC '24)—（上）：强调基础设施和社交联系的网站概念框架； （左下）：防洪墙和公共市场的渲染拼贴画； （下 R）：现场基础设施动态分析（部分）（所有图片© Mate 和 Pradhan）

“该网站本身提供了大量参与现实世界挑战的机会，与我们对这一主题的探索完美契合，”副教授说莫娜·艾尔·卡菲夫。 “除此之外，我们对纽约正在进行的项目的深入了解以及红钩大西洋盆地的规划过程使这个工作室对于所有参与者来说都真正与众不同。我很高兴这个试点工作室和教学模式已经开始在 UVA 的两所学校之间以及学术界和实践之间架起一座桥梁。”

Hyper REAL Studio — 

学术导师： 
Mona El Khafif 副教授、Jess Vanecek 助理教授

专业合作者：
Colin Curley（现场操作）、Nicole Emmons（哈特·豪尔顿）

学术合作者： 
Crum 房地产研究员兼助理教授 Sanket Korgaonkar

学生：
白凌瀚，金沙6165总站线路检测大师
Shiza Chaudhary，金沙6165总站线路检测大师
Ayush Gala，城市设计大师
Alex Glick，金沙6165总站线路检测学学士
本杰明·雅各布斯，金沙6165总站线路检测学学士
李嘉禾，金沙6165总站线路检测硕士
Sanika Mate，城市设计硕士
Mateo Paras，金沙6165总站线路检测学学士
萨奇达·普拉丹， 景观设计硕士
Sanjana Sunkara，金沙6165总站线路检测学学士
Lysette Velazquez，景观设计大师

纽约市公司、社区利益相关者和合作者：
哈特·豪尔顿
未来绿色工作室
WXY工作室
现场操作
商店金沙6165总站线路检测师
两棵树
马修斯尼尔森景观设计师

Karen Blondel，红钩西屋居民协会租户协会主席
Nathan Gray，纽约市经济发展公司发展副总裁
梅森·赫斯 (Mason Hess)，纽约市长气候与环境正义办公室高级赠款顾问
Amber Lasciak，Redu Studios 创始人兼首席执行官
Carolina Salguero，PortSide NewYork 创始人兼执行董事

Biayna Bogosian，亚利桑那州立大学媒体和沉浸式体验中心
Melissa Goldman 和 Trevor Kemp，UVA 金沙6165总站线路检测学院 FabLab

致谢：

这个工作室试点项目得到了 UVA White Ruffin Byron 房地产中心 (PI Mona El Khafif) 于 2024 年初春收到的一笔拨款的支持，旨在在设计和房地产之间架起一座跨学科的桥梁。 

工作室谨此感谢 ORG 的 Robert Lane 和 Kobi Ruthenberg、SHoP Architects 的 Tom Knight（MArch 和 UDC '22），特别是他们的主要合作伙伴 Nicole Emmons 和 Colin Curley，感谢他们对课程做出的极其宝贵的贡献、对学生学习的坚定承诺以及对我们城市工作室的持续支持。我们还对合作者 Sanket Korgaonkar 表示深深的谢意，感谢他帮助建立跨学科学习模型并慷慨地为工作室提供了关键的专业知识。

此外，应届毕业生 Matthew Tepper（金沙6165总站线路检测学学士 '24）在 Mona El Khafif 的指导下通过他的论文项目“重塑 Red Hook”和他的研究助理做出了重大贡献。

特别感谢 David Howerton (Hart Howerton)、Robert Byron (Blue Vista Capital Management)、Kevin Lindeman（房地产中心）和 Mike Gallmeyer（房地产中心），感谢他们对该项目的持续支持和信任，并使其成为可能。