js555888金沙社区的设计建造计划探索夏洛茨维尔经济适用且可持续的住房

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虽然尚不清楚是谁创造了“附属住宅单元”（也称为“ADU”）这一术语，但这种建筑类型在美国有着悠久的历史。在一篇题为“ADU 是美国传统”的文章中，历史悠久的马车房或马车房被描述为现代 ADU 的先例。 “这些建筑最初是为马车建造的……通常足够大，可以兼作工人的居住区……几十年后，为了应对js555888金沙短缺和经济需求，许多幸存的马车房被改造成出租屋。”

第二次世界大战后，以郊区单户住宅为中心的社区开发的兴起，恰逢住宅区划法规通常限制每块地只允许建造一套住宅，这意味着房主或开发商无法再合法建造 ADU。三十多年后，为了支持更小、更经济实惠的住宅选择以满足不断扩大的js555888金沙需求，美国许多城市开始重新考虑 ADU 作为一种可能的建筑类型，具有各种积极的好处。近年来，js555888金沙成本的不断上涨促使许多城市修改分区法规，以使 ADU 合法化并鼓励创建。
 
简单地说，ADU 是与较大的主要住宅共用一个单户住宅的小型住宅。根据规模，ADU 的建造成本通常比大型独立住宅便宜，但通常可以增加财产价值或产生额外收入。他们还可以考虑更多种类的社会或社会经济居住偏好，例如多代js555888金沙或合作js555888金沙。

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在夏洛茨维尔的过去五年里，房价大幅上涨，加上经济适用js555888金沙存量短缺，导致夏洛茨维尔市制定经济适用js555888金沙计划。该计划概述了一系列改革，重点是建造、维护和维护租金能够让低收入者负担得起的单位。具体来说，四年前，市议会批准了一项新的综合计划和一项经济适用房计划，该计划将增加js555888金沙单元的总体数量，要求在 10 套或更多住宅的开发项目中纳入 10% 的经济适用房单元，并包括分区修改以增加密度。经过几个月的公开听证会和公开审查，新的分区条例和地图于 2023 年末获得通过，并于 2024 年 2 月生效。

郊区零件套件的新愿景

为了响应夏洛茨维尔市最近的分区条例及其对经济适用js555888金沙的承诺，js4399金沙线建筑学院的一群教职员工和学生正在与市政府和社区组织一起开展一个多年期项目，以开发一种系统化的js555888金沙方法，为二战后郊区的住宅开发模式提出替代方案。探索 ADU 的潜力，这是一个高级研究工作室（于 2024 年秋季举办），由建筑学助理教授共同授课谢弗·萨默斯和环境研究所的从业研究员鲍比·万斯邀请学生开发小型js555888金沙单元的设计理念。
 
“[通过在一块地块上添加较小的单元]您可以开始创建‘小屋庭院’，或者一种‘缺失中间’的小型住宅院落，”萨默斯说。 “这是工作室能够调查的问题。”

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工作室的本科生和研究生根据当地社区组织的反馈制定了自己的提案，例如大夏洛茨维尔人类家园由校友代表阿曼达·哈洛和大卫·施密特。来自城市的代表，包括负责运营的副城市经理詹姆斯·弗里斯和社区发展服务总监凯莉·布朗，慷慨地参加了课程，向学生提供有关夏洛茨维尔当地js555888金沙环境的宝贵信息。当地建筑商比尔·乔布斯（乔布斯建筑商），建筑师凯特·斯奈德·塔博尼（橡树五建筑+景观）、景观设计师香蒂征税（红土景观设计），参加了学生主导的演讲，分享了针对学生提出的研究和想法的见解。在整个学期中，工作室不断适应社区和从业者的意见，结合吸取的经验教训并制定通过了解社区需求而产生的建议。
 
工作室的目标将在未来几年内继续发展，其中包括创建一个“ADU 零件套件”，或者一组系统化的组件或预制组件，既可以“准备好”或得到城市的预先批准，也可以为社区合作伙伴甚至最终居民进行定制。为了设计这些“部件”以协同工作，学生们考虑了许多建筑和材料变量，包括成本、生命周期、环境因素和美观。
 
在设计和建筑考虑的同时，萨默斯还在公共卫生科学系教授健康影响评估课程，其中公共卫生和全球研究硕士的学生正在探索js555888金沙密度增加所带来的意外健康后果，这种后果往往超出了js555888金沙单元的内部空间足迹。例如，建造更多的单元会减少树冠并增加对不透水表面的需求，并导致负面的健康后果。  

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朱莉娅·麦克内利，一名研究景观设计的研究生，除了房子本身之外，还深入研究了夏洛茨维尔的住宅生活，仔细研究了住宅用地、外部空间，以及景观设计如何促进创新资源管理。作为更大规模的综合分析和提案的一部分，麦克内利研究并提出了通过植物材料在单个住​​宅区规模上管理雨水的潜在好处，为城市提出了绿色基础设施替代方案。麦克内利开发了一种不同类型的零件套件，概述了各种可定制的种植方案，同时考虑了预算、地形、土壤条件、饱和度容差等，所有这些都是为了增加树冠覆盖率并最大限度地增加种植的地被植物以过滤水。萨默斯和景观设计副教授CL 博汉农 目前正在与 MacNelly 合作，扩大她与市政府的合作范围，并且皮埃蒙特社区土地信托（PCLT）。

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总体而言，学生和教师寻求寻找创新、实用且可操作的方法，在面临负担能力和气候变化挑战的社区中重新思考标准的美国郊区模式。该工作室提出了有关“家”的重要经济、社会和环境问题 - 住宅所需的合适尺寸是多少？随着需求的变化，入门住宅如何随着时间的推移而扩大或缩小？房屋、土地和占用所需的哪些资源可以重复使用或回收？可以设计哪些效率来降低成本，同时保持质量、舒适度和福祉？ 
 
“房屋和设计建造模型是实验和可行研究的绝佳工具，”万斯解释道。 “我们可以邀请大学和社区的其他人说出我们希望这个[住宅]单元测试什么，然后征求反馈以继续改进该项目。”

设计构建教学法满足社区需求

在去年秋天的研究工作室的基础上，萨默斯和万斯正在制定后续步骤，以实现设计建造计划的更大愿景，以满足夏洛茨维尔和联邦的js555888金沙需求，重点关注能源效率和可负担性。作为一个执业研究员UVA 的环境研究所，Vance 正在制定路线图，说明如何在学术界、行业和社区之间建立成功的长期合作伙伴关系，以实现设计构建计划。万斯带来了他作为的竞赛经理的经验网关十项全能为此努力设计建造竞赛和展览。 Gateway Decathlon 挑战多学科大学团队展示住房设计和建造方面的创新。对于弗吉尼亚州，万斯很高兴有机会跨机构建立桥梁并与当地行业合作伙伴合作，特别是在模块化设计和js555888金沙组件的制造商方面。
 
“这不仅仅是预先批准的计划。我们正在大幅减少所需的时间和资金，因为您无需在许可证和设计费上花钱。这就是我为环境研究所寻找的目标 - 如何重新配置​​行业合作伙伴网络生态系统。”万斯说道。 “在夏洛茨维尔和 UVA 内，设计建造项目意味着什么？谁是支持这一努力的团体？我们如何齐心协力，为这个地方建造一些独特而特别的东西？”

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学术机构建立的成功设计建造项目并不新鲜，全国各地的建筑学校都有许多先例。事实上，js4399金沙线此类屡获殊荣的项目有着悠久的历史，源自前教授 John Quale 的ecoMOD 房屋（成立于 2004 年）前副院长 Anselmo Canfora主动恢复（成立于2007年）。在 UVA 期间，Quale 领导了 ecoMOD 项目长达十年，与近 400 名建筑、工程、景观建筑、规划、商业和历史保护专业的学生合作，为经济适用js555888金沙组织设计和建造了一系列对环境负责且高效的js555888金沙单元。 Canfora 的 reCOVER 计划还发展了 UVA 的设计建造项目，重点关注救灾。该团队的“呼吸之家”由学生和教师与社区合作伙伴一起设计和建造，为 2010 年海地地震后提供了重要的救援js555888金沙。
 
目前ADUjs555888金沙的设计研究利用了信息技术总监埃里克·菲尔德的对 ecoMOD 计划的长期贡献以及他在创建该计划中的作用社会经济环境设计 (SEED) 网络。与副教授领导的项目合作约翰·科马齐夏洛茨维尔的公园和休闲副教授CL 博汉农与NuFarm，ADU 项目正在复兴学校的这一丰富遗产，同时使其适应当前的环境。这项工作是作为的一部分出现的社区研究与设计实验室(CRADL) 由 Somers 领导。

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通过专注于小型建筑，学生获得了将设计理念融入组装并融入社区反馈的独特体验。设计构建项目的实际应用以及能够与社区成员互动对学生来说尤其有意义。
 
万斯描述道：“我们经常应对巨大而重要的挑战，但我们并不总是将它们分解为真正、实用的解决方案。传统上，学生没有机会构建自己的工作室项目，但我们逐渐意识到，学生们有强烈的愿望超越设计，真正创造、制作并将他们的想法变为现实。”
 
作为实验室的一部分，协作框架可能看起来与以前的学术设计构建模型略有不同。萨默斯解释说：“我们的方法侧重于‘设计组装’，学生与社区合作伙伴在现场组装工厂制造的组件。”与大学以外的个人和组织的接触仍然是该项目和其他设计构建计划目标的核心。 “学生们对与社区合作充满热情，”萨默斯阐述道。 “事实上，从某些方面来说，向他人学习以及与他人一起学习对于他们来说是最重要的优先事项。”

居住高级研究工作室（2024 年秋季）学生

瓦伊巴夫·巴德里（2024 年 3 月）
约瑟芬·布朗特（2025 年 3 月）
艾米丽·卡罗尔（2025 年 3 月）
亚历克斯·昆科-奥拉亚(BSArch '25)
丹尼尔·多诺弗里奥(BSArch '25)
刘飞扬(BSArch '25)
朱莉娅·麦克内利(MLA '25)
潘艾米丽(BSArch '25)
艾比·蒂格(BSArch '25)
莎拉·泰纳（2025 年 3 月）

社区研究与设计实验室 (CRADL) 学生研究助理

阿曼达·艾迪生（2027 年 3 月）
萨尼卡伴侣(MUD '24)