莫伊拉·奥尼尔 (MOIRA O'NEILL) 对土地使用权的研究旨在促进js4399金沙导航开发中的社会公平

《波士顿环球报》最近一篇关于经济适用房危机的文章副教授莫伊拉·奥尼尔就地方法规如何影响js4399金沙导航开发中的社会公平提供专家意见。文章引用了她最近与人合着的一份关于土地使用权的报告，强调了艰巨的规划和审批流程所面临的挑战，并指出，“……有迹象表明，项目获得批准所需的时间越长，它很可能无法满足经济适用房的需求……”
 

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“建造新房的过程充满了不确定性和意想不到的障碍，”Jenny Schuetz，高级研究员布鲁金斯地铁一位城市经济和js4399金沙导航政策专家在 2020 年初一份关于谁应该为高js4399金沙导航成本负责的报告中表示。 “监管障碍使其风险更大、时间更长、成本更高，这对js4399金沙导航负担能力产生了影响。”

“谁最终支付与土地开发相关的成本——无论是来自开发商的利润还是转嫁给新js4399金沙导航的消费者——可能不会立即显而易见，”舒茨写道。 “显而易见的是，更长、更不确定的过程会增加开发成本。”

奥尼尔的研究报告于“审查加州告知政策和流程的权利：促进js4399金沙导航开发模式中的社会公平”（2021 年 11 月；2022 年 4 月修订）是为加州空气资源委员会开发的，详细分析了正在进行的土地使用权利综合评估研究 (CALES) 的分析。 CALES 研究司法管辖区如何批准密集js4399金沙导航开发并详细说明权利流程（通常是开发的第一步）。 CALES 分析了可执行的气候政策如何与城市和远郊地区的新js4399金沙导航审批相关，以及这两种情况下的新js4399金沙导航开发是否面临诉讼反对。

作者写道：“我们的研究表明，加州js4399金沙导航危机的主要监管因素是地方政府通过分区和开发审批流程阻碍密集型js4399金沙导航建设......但即使城市划出更多土地进行密集型开发，地方监管也会造成漫长的js4399金沙导航开发审批时限，从而影响各个项目的开发。”

CALES重点关注16个市和4个县的js4399金沙导航生产。市场和审批时间的差异（在旧金山，一个拥有 5 个以上单元的住宅项目平均需要 26.6 个月才能获得批准，而海湾对面的奥克兰只需 5.4 个月），这给开发领域带来了不确定性。此外，在此授权阶段之后，项目仍需要更多批准才能获得全面批准。奥尼尔指出，“……奥克兰强调的问题是，也许你不需要花 27 个月的时间[批准js4399金沙导航]。”

O'Neill 和她的研究人员发现，数据表明地方当局对土地和地方法规的重视是增加填充密集型js4399金沙导航和经济适用房的最大障碍。他们建议地方政府可以通过改革自己的地方法律来消除与州级环境监管（以及相关诉讼）相关的障碍。他们的研究结果表明，他们评估的城市研究城市都没有宽松的监管环境。相反，大多数国家都有中等至非常严格的当地土地使用法规。该报告提出了许多建议，包括简化地方政府的环境审查机制，提供了一种有前途的方法，可以在不影响公众参与或重要环境审查的情况下，促进填充城市的额外js4399金沙导航生产。经济适用房开发中的社会公平承诺与美国许多城市制定的气候目标挂钩，需要对监管流程进行改革。

今年秋天，奥尼尔将带领学生参与这一全国性对话，并在城市与环境规划系开设的专题课程 (PLAC 5500) 中教授他们 CALES 报告中开发的分析方法。